2542 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 225,6 m² · constr. 2001 · terrain 390,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 649 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824611146860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
65005824611146860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 198 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 901 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 367 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 952 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 175 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 071 817 $ Poids 92 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 345 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 538 168 $ Poids 91 % |
| 5 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 018 852 $ Poids 89 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 321 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −107 640 $ | 1 190 173 $ Poids 85 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 578 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 001 430 $ Poids 84 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 557 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 169 562 $ Poids 83 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 488 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 969 049 $ Poids 82 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 463 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 591 $ Poids 78 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 445 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 894 769 $ Poids 74 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 541 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 188 506 $ Poids 72 % |