2522 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 208,4 m² · constr. 2000 · terrain 410,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 653 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824611531890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
65005824611531890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 368 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −10 584 $ | 514 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 425 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 447 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 859 387 $ Poids 86 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 381 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 913 986 $ Poids 84 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 654 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −28 031 $ | 412 661 $ Poids 81 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 684 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 966 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 154 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 863 402 $ Poids 77 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 528 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 955 953 $ Poids 76 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 298 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge −113 620 $ | 1 139 278 $ Poids 73 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 680 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 364 $ Poids 73 % |
| 11 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 424 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 007 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 972 993 $ Poids 72 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 470 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 928 591 $ Poids 71 % |