2533 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 162,7 m² · constr. 2000 · terrain 277,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 547 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824611687810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
65005824611687810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 361 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 765 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 269 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 763 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 222 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 593 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 785 098 $ Poids 81 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 542 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 929 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 483 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +46 380 $ | 903 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 417 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 868 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 380 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 809 978 $ Poids 70 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 271 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge −3 767 $ | 818 453 $ Poids 70 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 445 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 484 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 469 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 948 923 $ Poids 59 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 938 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 686 744 $ Poids 55 % |