2549 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 219,5 m² · constr. 2003 · terrain 377,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 673 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824612421230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
468862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
65005824612421230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 317 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 949 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 387 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 536 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 243 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 899 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 223 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 785 $ Poids 85 % |
| 5 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 015 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 371 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 186 204 $ Poids 81 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 398 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 891 027 $ Poids 81 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 620 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 997 781 $ Poids 81 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 511 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 158 890 $ Poids 80 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 539 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 965 886 $ Poids 78 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 597 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 169 028 $ Poids 77 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 733 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 1 004 572 $ Poids 74 % |