4713 Boulevard CLEROUX app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 166,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
65005824613425760040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 138 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 740 327 $ Poids 68 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 182 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 965 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 183 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 686 159 $ Poids 67 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 172 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 778 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 377 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 790 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 343 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 696 133 $ Poids 64 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 386 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 124 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 259 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 763 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 408 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 776 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 403 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 936 201 $ Poids 64 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 283 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 868 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 452 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 891 840 $ Poids 62 % |