4769 Boulevard CLEROUX app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 105,9 m² · constr. 2007 · terrain 296,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 299 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760110003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005824613425760110003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 787 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 783 473 $ Poids 68 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 396 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 842 202 $ Poids 66 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 635 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 715 $ Poids 61 % |
| 4 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 442 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 755 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 606 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 140 $ Poids 55 % |
| 6 | 4147, rue Guénette, Laval 2026-10-19 · 947 m · Vendu 654 000 $ (5 533 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 665 752 $ Poids 54 % |
| 7 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 660 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 676 581 $ Poids 53 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 676 013 $ Poids 50 % |
| 9 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 688 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 636 $ Poids 50 % |
| 10 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 644 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 644 $ Poids 48 % |
| 11 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 265 $ Poids 47 % |
| 12 | 2232, rue Fauteux, Laval 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 674 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 554 874 $ Poids 47 % |