4781 Boulevard CLEROUX app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 155,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760130002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
65005824613425760130002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4910, place Dalbis, Laval 2026-09-16 · 293 m · Vendu 1 120 000 $ (5 052 $/m²) 221,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 136 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 244 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 827 $ Poids 65 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 363 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 794 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 130 371 $ Poids 64 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 287 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 970 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 267 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 689 299 $ Poids 64 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 339 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 940 801 $ Poids 64 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 267 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 781 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 413 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 292 $ | 541 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 457 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 780 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 2382, rue Pilote, Laval 2026-09-01 · 525 m · Vendu 1 090 000 $ (5 570 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 013 700 $ Poids 61 % |
| 12 | 4600, rue Bonenfant, Laval 2026-10-05 · 550 m · Vendu 782 000 $ (4 073 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 809 370 $ Poids 61 % |