4789 Boulevard CLEROUX app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 106 m² · constr. 2005 · terrain 226,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 293 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824613425760140007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
65005824613425760140007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 717 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 783 795 $ Poids 74 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 371 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +61 056 $ | 835 772 $ Poids 70 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 620 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 998 $ Poids 64 % |
| 4 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 416 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 752 824 $ Poids 62 % |
| 5 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 596 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 676 856 $ Poids 59 % |
| 6 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 582 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 676 301 $ Poids 56 % |
| 8 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 648 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 966 $ Poids 54 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 627 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 947 $ Poids 52 % |
| 11 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 312 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 821 801 $ Poids 52 % |
| 12 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 717 $ Poids 50 % |