2490 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 209,7 m² · constr. 2001 · terrain 360,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 636 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824620025180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
65005824620025180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 411 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 518 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 385 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 465 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 865 518 $ Poids 85 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 416 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 920 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 587 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 416 188 $ Poids 84 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 616 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 973 852 $ Poids 81 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 467 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 964 290 $ Poids 79 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 123 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 240 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 870 561 $ Poids 79 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 285 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −50 399 $ · Ajust. âge −107 640 $ | 1 148 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 631 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 913 093 $ Poids 75 % |
| 11 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 410 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 956 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 981 544 $ Poids 74 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 458 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 936 040 $ Poids 72 % |