2558 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 144,6 m² · constr. 2008 · terrain 388,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 542 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824623698340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
65005824623698340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
635 750 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 108 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +26 373 $ | 800 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 385 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 797 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 448 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 474 820 $ Poids 86 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 130 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 727 913 $ Poids 84 % |
| 5 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 72 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 793 152 $ Poids 81 % |
| 6 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 215 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 805 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 371 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 753 333 $ Poids 78 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 412 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +41 938 $ | 854 019 $ Poids 77 % |
| 9 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 313 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 889 964 $ Poids 73 % |
| 10 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 845 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 833 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 153 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 797 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 568 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 922 $ Poids 69 % |