4545 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
2 332 400 $
Autre · constr. 1987 · terrain 22 221,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 221,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
9 945 000 $
Rôle antérieur 8 286 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824629285480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 257 400 $
Valeur bâtiment
4 687 600 $
Rôle antérieur
8 286 600 $
ID provincial
65005824629285480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 463 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 818 040 $ Poids 61 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 523 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 677 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 507 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 639 568 $ Poids 59 % |
| 4 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 544 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 59 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 535 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 886 697 $ Poids 59 % |
| 6 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 596 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 58 % |
| 7 | 2753-2757, 100ème Avenue, Laval 2026-10-09 · 666 m · Vendu 1 250 000 $ (5 004 $/m²) 249,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 2532, rue Légaré, Laval 2026-10-20 · 701 m · Vendu 702 000 $ (4 315 $/m²) 162,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 631 800 $ Poids 56 % |
| 9 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 628 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 560 047 $ Poids 56 % |
| 10 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 610 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 710 256 $ Poids 56 % |
| 11 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 682 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 82 790 $ Poids 55 % |
| 12 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 702 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 267 300 $ Poids 55 % |