2547 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 244,3 m² · constr. 2006 · terrain 361,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 619 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824633406280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
65005824633406280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 142 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 76 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 011 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 455 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 961 665 $ Poids 87 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 732 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 090 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 768 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 181 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 606 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −77 740 $ | 1 268 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 633 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +5 292 $ | 574 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 802 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 071 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 425 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 778 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 031 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 647 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −70 334 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 197 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 958 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 753 586 $ Poids 63 % |