2591 Rue FABRE · Laval
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 121,2 m² · constr. 1995 · terrain 288,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824634122940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005824634122940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 9 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 684 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 134 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 631 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 222 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 704 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 655 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 800 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 285 $ Poids 70 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 884 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 659 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 94 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 688 412 $ Poids 64 % |
| 9 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 108 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 833 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 632 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 690 297 $ Poids 57 % |
| 11 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 449 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 412 915 $ Poids 54 % |
| 12 | 4807, rue Guénette, Laval 2025-03-25 · 146 m · Vendu 620 000 $ (4 791 $/m²) 129,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 702 001 $ Poids 53 % |