4494 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S app. 220 app. 220 · Laval
Valeur estimée
849 900 $
Autre · 3 540 $/m² · 240,1 m² · constr. 2011 · terrain 556,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 563 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824636109880010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
545931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
65005824636109880010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 272 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 160 171 $ Poids 77 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 755 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 976 398 $ Poids 75 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 107 875 $ Poids 63 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +18 522 $ | 582 293 $ Poids 63 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 317 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 947 624 $ Poids 62 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 885 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 1 287 838 $ Poids 61 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 184 479 $ Poids 58 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 046 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 742 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 088 299 $ Poids 53 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 955 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +62 394 $ · Ajust. âge +60 223 $ | 1 086 731 $ Poids 51 % |