4600 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 534,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824644078060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005824644078060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
617 250 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 507 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 754 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 101 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 641 784 $ Poids 80 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 789 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 622 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 174 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 593 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 475 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 618 181 $ Poids 71 % |
| 6 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 244 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 664 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 533 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 483 $ Poids 68 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 683 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 568 850 $ Poids 62 % |
| 9 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 2 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 609 $ Poids 62 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 548 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 651 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 369 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 653 879 $ Poids 60 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 502 353 $ Poids 57 % |