4422-4440 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S app. B app. B · Laval
Valeur estimée
721 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 11 678 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 678 m²
Frontage
122 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
5 556 400 $
Rôle antérieur 5 655 400 $ -1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824647534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 786 000 $
Valeur bâtiment
2 770 400 $
Rôle antérieur
5 655 400 $
ID provincial
65005824647534800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 166 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 826 240 $ Poids 67 % |
| 2 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 234 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 645 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 327 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 895 497 $ Poids 65 % |
| 4 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 341 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 684 327 $ Poids 65 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 331 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 565 497 $ Poids 65 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 322 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 808 865 $ Poids 63 % |
| 7 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 453 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 401 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 717 791 $ Poids 63 % |
| 9 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 428 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 544 745 $ Poids 63 % |
| 10 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 219 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 589 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 444 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 503 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 61 % |