2461 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 105,2 m² · constr. 2010 · terrain 244,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824650462560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
65005824650462560010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 398 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 781 214 $ Poids 85 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 673 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 994 $ Poids 80 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 745 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 717 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 834 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 925 $ Poids 70 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 712 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 905 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 153 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 938 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 746 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 678 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 568 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +54 135 $ | 686 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 632 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 729 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 558 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 944 $ Poids 59 % |