4887 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 131,5 m² · constr. 1989 · terrain 320,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824651113080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005824651113080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 225 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 136 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 329 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 661 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 264 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 693 407 $ Poids 87 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 103 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 547 $ Poids 85 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 247 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 689 597 $ Poids 79 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 612 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 738 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 910 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 668 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 579 795 $ Poids 67 % |
| 10 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 379 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 812 019 $ Poids 63 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 72 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −50 984 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 748 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 986 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 757 359 $ Poids 59 % |