2521 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 220 m² · constr. 1988 · terrain 506,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 547 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824653885340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
65005824653885340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 233 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 134 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 521 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 936 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 362 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 880 103 $ Poids 79 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 612 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 831 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 619 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 987 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 771 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 658 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 853 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −42 336 $ | 496 948 $ Poids 71 % |
| 9 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 892 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 951 249 $ Poids 67 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 774 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 163 589 $ Poids 66 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 849 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 974 $ Poids 66 % |
| 12 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 956 212 $ Poids 65 % |