4372-4384 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Autre · 299 $/m² · 2 223 m² · constr. 2008 · terrain 6 872,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 872,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 172 000 $
Rôle antérieur 4 616 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824657627610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
518897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 505 500 $
Valeur bâtiment
4 666 500 $
Rôle antérieur
4 616 500 $
ID provincial
65005824657627610010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 552 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 60 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 623 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 58 % |
| 3 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 749 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 294 030 $ Poids 54 % |
| 4 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 744 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −460 $ | 91 529 $ Poids 54 % |
| 5 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 635 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 53 % |
| 6 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 834 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 260 690 $ Poids 51 % |
| 7 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 830 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 277 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 665 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 471 $ Poids 49 % |
| 9 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-07-20 · 923 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 900 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 2336, 100ème Avenue, Laval 2026-02-26 · 892 m · Vendu 415 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 974 $ Poids 45 % |
| 12 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-03-24 · 923 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 45 % |