4503 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 201,1 m² · constr. 1989 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 549 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664205260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
65005824664205260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 145 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 804 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 423 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 846 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 251 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 851 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 604 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 899 435 $ Poids 78 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 247 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 429 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 978 278 $ Poids 76 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 565 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 946 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 706 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 953 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 922 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 476 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 775 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 389 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 794 295 $ Poids 57 % |