4518 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 208,7 m² · constr. 1988 · terrain 473,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 528 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
65005824664260100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 152 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 258 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 377 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 857 465 $ Poids 84 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 554 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 911 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 906 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −42 336 $ | 483 182 $ Poids 67 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 514 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 959 899 $ Poids 66 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 198 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 919 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 672 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 808 793 $ Poids 64 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 685 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 895 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 397 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 785 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 642 802 $ Poids 60 % |