2559 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 85,5 m² · constr. 1984 · terrain 297,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824665861360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005824665861360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
657 400 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 319 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 2168, rue Légaré, Laval 2026-09-02 · 654 m · Vendu 655 000 $ (7 835 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 665 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 674 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 639 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 775 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 625 647 $ Poids 72 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 729 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 561 536 $ Poids 68 % |
| 6 | 4350, rue Gonthier, Laval 2026-09-25 · 993 m · Vendu 525 000 $ (6 028 $/m²) 87,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 803 $ Poids 64 % |
| 7 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 778 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 352 $ Poids 57 % |
| 8 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 670 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 898 $ Poids 57 % |
| 9 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 135 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 523 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 129 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 535 139 $ Poids 55 % |
| 11 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 182 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 485 $ Poids 54 % |
| 12 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 879 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 589 849 $ Poids 54 % |