2496 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 85,5 m² · constr. 1984 · terrain 298,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824673404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
65005824673404000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 678 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 625 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 597 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 561 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 597 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 352 $ Poids 68 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 505 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 898 $ Poids 66 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 721 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 589 849 $ Poids 64 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 803 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 576 078 $ Poids 62 % |
| 7 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 314 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 591 $ Poids 60 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 846 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 551 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 602 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 645 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 660 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 360 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 653 300 $ Poids 50 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 614 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 599 730 $ Poids 45 % |