2573 Rue GAUVREAU · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 87,3 m² · constr. 1986 · terrain 373,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 377 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824675496380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
65005824675496380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 274 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 169 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 619 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 652 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 709 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 572 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 737 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 638 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 675 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 032 $ Poids 64 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 807 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 889 $ Poids 62 % |
| 7 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 124 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 532 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 423 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 761 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 124 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 544 792 $ Poids 60 % |
| 10 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 875 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 600 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 224 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 645 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 653 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 673 963 $ Poids 57 % |