4396 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824675945920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005824675945920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 235 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 577 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 647 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 676 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 568 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 699 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 634 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 651 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 795 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 617 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 392 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 108 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 529 671 $ Poids 61 % |
| 9 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 614 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 668 708 $ Poids 60 % |
| 10 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 111 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 541 468 $ Poids 60 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 847 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 596 915 $ Poids 60 % |
| 12 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 226 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 017 $ Poids 58 % |