4435 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 429 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824676136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
65005824676136400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 430 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 726 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 531 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 599 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 733 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 747 592 $ Poids 71 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 57 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 619 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 873 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 597 793 $ Poids 70 % |
| 6 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 846 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 631 797 $ Poids 70 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 868 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 756 729 $ Poids 68 % |
| 8 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 295 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 779 822 $ Poids 67 % |
| 9 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 798 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 691 170 $ Poids 67 % |
| 10 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 334 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 630 308 $ Poids 66 % |
| 11 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 847 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 724 611 $ Poids 66 % |
| 12 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 89 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 619 778 $ Poids 63 % |