4415 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 392 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824676406430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
65005824676406430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 274 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 639 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 160 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 574 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 336 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 173 264 $ Poids 91 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 85 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 570 418 $ Poids 87 % |
| 5 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 637 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 541 667 $ Poids 81 % |
| 6 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 654 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 664 539 $ Poids 80 % |
| 7 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 109 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 570 714 $ Poids 78 % |
| 8 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 319 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 711 $ Poids 78 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 786 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 584 044 $ Poids 74 % |
| 10 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 150 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 672 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 75 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 371 $ Poids 70 % |
| 12 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 114 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 581 642 $ Poids 70 % |