4554 Place HEMON · Laval
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 250,1 m² · constr. 1992 · terrain 436,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 679 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680188150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
65005824680188150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 416 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 715 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 508 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +3 972 $ | 160 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 078 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 716 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 908 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 799 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 568 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 465 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 210 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +84 287 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 1 020 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 640 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 797 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −56 690 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 120 576 $ Poids 64 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 850 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 021 558 $ Poids 62 % |
| 11 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 972 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 839 $ Poids 61 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 865 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 242 191 $ Poids 57 % |