4511 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 222,6 m² · constr. 1999 · terrain 502,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 695 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680235180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
65005824680235180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 181 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 992 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 391 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 699 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 716 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 886 752 $ Poids 75 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 837 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 983 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 786 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 166 540 $ Poids 71 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 053 916 $ Poids 71 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 868 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 425 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 863 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 170 379 $ Poids 63 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 968 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 000 812 $ Poids 63 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 875 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 009 $ Poids 62 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 529 222 $ Poids 61 % |
| 12 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 173 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +78 871 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 040 268 $ Poids 59 % |