4509 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 226,7 m² · constr. 1992 · terrain 441,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 594 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680830580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
65005824680830580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 315 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 681 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 159 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 969 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 773 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 862 623 $ Poids 74 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 813 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 024 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 864 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 966 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 914 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 181 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 884 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 416 854 $ Poids 60 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 871 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 474 $ Poids 58 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 915 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 626 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 836 081 $ Poids 57 % |