2445 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 196,7 m² · constr. 1992 · terrain 409,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 521 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824682150720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005824682150720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
614 233 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 122 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 849 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 334 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 903 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 316 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 949 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 743 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 778 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 975 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 385 237 $ Poids 63 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 457 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 887 655 $ Poids 63 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 939 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 415 $ Poids 60 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 306 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +87 166 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 815 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 827 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 797 554 $ Poids 52 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −31 752 $ | 479 147 $ Poids 51 % |
| 11 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 518 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −51 077 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 638 934 $ Poids 51 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 692 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 828 714 $ Poids 51 % |