2382 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 113,9 m² · constr. 1984 · terrain 289,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824682550370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005824682550370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 424 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 641 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 475 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 722 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 689 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 747 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 773 867 $ Poids 69 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 723 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 149 877 $ Poids 69 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 546 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 854 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 846 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 278 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 821 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 728 113 $ Poids 63 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 101 $ Poids 61 % |
| 11 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 943 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 586 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 424 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 696 062 $ Poids 60 % |