2452 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 110,7 m² · constr. 1986 · terrain 639,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 457 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824682988390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005824682988390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 440 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 638 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 477 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 764 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 568 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 489 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 750 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 149 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 822 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 276 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 775 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 743 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 687 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 934 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 584 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 611 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 851 778 $ Poids 64 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 389 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 640 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 455 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 692 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 981 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 630 880 $ Poids 61 % |