2465 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 185,9 m² · constr. 1988 · terrain 312 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 477 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824683191710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
65005824683191710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 145 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 478 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 843 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 425 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 907 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 787 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 743 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 231 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 811 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 359 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 928 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 775 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 445 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −56 264 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 861 525 $ Poids 64 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 566 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 190 $ Poids 63 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 886 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 824 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 699 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 770 926 $ Poids 59 % |
| 11 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 779 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 791 733 $ Poids 52 % |
| 12 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 859 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 904 089 $ Poids 51 % |