4411 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 84,2 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824685023390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
65005824685023390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 562 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 634 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 677 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 620 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 651 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 557 463 $ Poids 69 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 623 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 298 $ Poids 59 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 767 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 210 $ Poids 59 % |
| 6 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 203 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 227 $ Poids 59 % |
| 7 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 819 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 585 855 $ Poids 58 % |
| 8 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 365 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 504 $ Poids 57 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 973 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 571 971 $ Poids 52 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 547 736 $ Poids 48 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 593 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 181 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 656 145 $ Poids 47 % |
| 12 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 365 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 648 863 $ Poids 47 % |