4447 Rue HURTEAU · Laval
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 488,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 457 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824692336520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
65005824692336520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 626 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 437 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 712 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 146 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 782 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 271 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 737 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 759 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 894 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 573 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 419 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 680 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 041 $ Poids 65 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 392 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 634 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 943 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 619 777 $ Poids 65 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 704 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 674 769 $ Poids 65 % |