4601-4609 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
749 700 $
Autre · 511 $/m² · 1 466,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 439,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 466,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,7 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 146 100 $
Rôle antérieur 2 672 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824703601220030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
521966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 600 $
Valeur bâtiment
3 220 500 $
Rôle antérieur
2 672 500 $
ID provincial
65005824703601220030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3364, Rue Édith, Laval 2026-08-26 · 594 m · Vendu 467 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 739 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 54 % |
| 3 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 881 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 49 % |
| 4 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 975 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 45 % |
| 5 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 989 $ Poids 44 % |
| 6 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 295 515 $ Poids 43 % |
| 7 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 936 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 43 % |
| 8 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 360 $ Poids 41 % |
| 9 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 571 $ Poids 38 % |
| 11 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 36 % |
| 12 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 851 $ Poids 36 % |