4633 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
1 041 800 $
Autre · 2 393 $/m² · 435,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,9 m²
Frontage
—
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
2 288 200 $
Rôle antérieur 1 691 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824703601220090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
521974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
1 972 300 $
Rôle antérieur
1 691 600 $
ID provincial
65005824703601220090000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3442-3446, rue Édith, Laval 2026-08-24 · 678 m · Vendu 1 170 000 $ (3 949 $/m²) 296,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 632 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 549 932 $ Poids 16 % |
| 2 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +67 534 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 761 564 $ Poids 14 % |
| 3 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +181 160 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 542 977 $ Poids 12 % |
| 4 | 3130-3136, rue Jean Paul Sartre, Laval 2025-05-12 · 964 m · Vendu 1 215 000 $ (4 495 $/m²) 270,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 621 251 $ Poids 4 % |
| 5 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 022 438 $ Poids 4 % |
| 6 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 589 378 $ Poids 4 % |
| 7 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 609 416 $ Poids 4 % |
| 8 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +296 986 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 2 019 453 $ Poids 3 % |
| 9 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 617 698 $ Poids 3 % |
| 10 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +311 248 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 845 100 $ Poids 3 % |
| 11 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +285 847 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 686 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 662 129 $ Poids 2 % |