4632 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
994 300 $
Autre · 3 016 $/m² · 329,7 m² · constr. 2008 · terrain 994,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
—
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 824 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824711742580060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
514361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
764 400 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
65005824711742580060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 578 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3442-3446, rue Édith, Laval 2026-08-24 · 847 m · Vendu 1 170 000 $ (3 949 $/m²) 296,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 943 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 335 393 $ Poids 62 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +130 553 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 411 019 $ Poids 27 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 558 942 $ Poids 23 % |
| 4 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +147 046 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 674 674 $ Poids 19 % |
| 5 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +134 646 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 506 075 $ Poids 18 % |
| 6 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 761 573 $ Poids 15 % |
| 7 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +148 925 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 704 167 $ Poids 15 % |
| 8 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 195 758 $ Poids 14 % |
| 9 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +73 222 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 467 683 $ Poids 13 % |
| 10 | 2325, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 047 500 $ (3 944 $/m²) 265,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +211 329 $ · Ajust. superficie +126 402 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 1 353 806 $ Poids 7 % |
| 11 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +123 947 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 752 279 $ Poids 5 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +138 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 940 892 $ Poids 5 % |