4418 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
992 700 $
Autre · 3 110 $/m² · 319,2 m² · constr. 2011 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 800 $
Rôle antérieur 893 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824743436370110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
548909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
936 000 $
Rôle antérieur
893 800 $
ID provincial
65005824743436370110000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3442-3446, rue Édith, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 949 $/m²) 296,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 332 213 $ Poids 56 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +105 853 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 405 670 $ Poids 22 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 556 744 $ Poids 20 % |
| 4 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +112 205 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 500 734 $ Poids 17 % |
| 5 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +122 538 $ · Ajust. âge +68 474 $ | 1 668 841 $ Poids 17 % |
| 6 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 192 624 $ Poids 15 % |
| 7 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +165 535 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 777 705 $ Poids 15 % |
| 8 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 758 736 $ Poids 12 % |
| 9 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +121 730 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 698 122 $ Poids 12 % |
| 10 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 464 261 $ Poids 9 % |
| 11 | 2325, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 047 500 $ (3 944 $/m²) 265,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +211 329 $ · Ajust. superficie +105 697 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 1 348 813 $ Poids 5 % |
| 12 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 951 $ Poids 5 % |