3200-3260 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
718 700 $
Autre · 172 $/m² · 4 190 m² · constr. 2013 · terrain 10 236,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 190 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 236,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
11 028 400 $
Rôle antérieur 10 992 400 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824775836500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
554072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 857 200 $
Valeur bâtiment
9 171 200 $
Rôle antérieur
10 992 400 $
ID provincial
65005824775836500010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 931 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 46 % |
| 2 | 3735, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 34 % |
| 3 | 3735, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 33 % |
| 4 | 3745, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 33 % |
| 5 | 3735, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +24 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 747 $ Poids 33 % |
| 6 | 3745, Avenue Jean-Beraud, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 32 % |
| 7 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 31 % |
| 8 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 31 % |
| 9 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 637 292 $ Ajust. marché +8 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 31 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 31 % |
| 11 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 30 % |
| 12 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 30 % |