4020 Rue LOUIS-B.-MAYER app. 206 app. 206 · Laval
Valeur estimée
868 400 $
Autre · 3 569 $/m² · 243,3 m² · constr. 2013 · terrain 726,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
—
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 825 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824775836500030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
554203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
767 900 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
65005824775836500030003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 017 862 $ Poids 45 % |
| 2 | 4056-4056A, Rue Benoit, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 392 $/m²) 250,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 273 $ Poids 45 % |
| 3 | 3785-3789, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 358 000 $ (5 467 $/m²) 248,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 1 412 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 689 000 $ (7 136 $/m²) 236,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 571 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 1 730 448 $ Poids 39 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +73 586 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 953 511 $ Poids 32 % |
| 6 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 147 197 $ Poids 28 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 178 532 $ Poids 26 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 991 897 $ Poids 25 % |
| 9 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +91 275 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 159 198 $ Poids 24 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +74 927 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 029 907 $ Poids 22 % |
| 11 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 480 $ Poids 20 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge +69 488 $ | 1 103 002 $ Poids 19 % |