4020 Rue LOUIS-B.-MAYER app. 306 app. 306 · Laval
Valeur estimée
948 400 $
Autre · 3 368 $/m² · 281,6 m² · constr. 2013 · terrain 839,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 400 $
Rôle antérieur 939 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824775836500030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
554207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
863 500 $
Rôle antérieur
939 700 $
ID provincial
65005824775836500030007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056-4056A, Rue Benoit, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 392 $/m²) 250,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 086 $ Poids 38 % |
| 2 | 3785-3789, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 358 000 $ (5 467 $/m²) 248,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +90 752 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 1 517 465 $ Poids 33 % |
| 3 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 689 000 $ (7 136 $/m²) 236,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 571 $ · Ajust. superficie +160 195 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 1 867 095 $ Poids 26 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 198 $ Poids 20 % |
| 5 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +88 719 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 226 588 $ Poids 20 % |
| 6 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 431 774 $ Poids 19 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 181 399 $ Poids 18 % |
| 8 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 330 124 $ Poids 18 % |
| 9 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +97 762 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 266 633 $ Poids 18 % |
| 10 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +80 924 $ | 1 593 530 $ Poids 17 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 283 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 067 284 $ Poids 16 % |
| 12 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 684 371 $ Poids 15 % |