3940 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 233,6 m² · constr. 2008 · terrain 390,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 699 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824789459160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
65005824789459160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
547 945 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 998 775 $ Poids 29 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 935 666 $ Poids 23 % |
| 3 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 102 340 $ Poids 23 % |
| 4 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +100 261 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 004 401 $ Poids 22 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 914 $ Poids 17 % |
| 6 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 121 726 $ Poids 15 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 989 849 $ Poids 14 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 128 719 $ Poids 13 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 949 804 $ Poids 13 % |
| 10 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 146 773 $ Poids 11 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 1 058 603 $ Poids 11 % |
| 12 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 033 548 $ Poids 11 % |