3065 Rue CHATEAUBRIAND · Laval
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 184,4 m² · constr. 2007 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 617 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824799993260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
65005824799993260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 892 832 $ Poids 41 % |
| 2 | 2703, Rue Frégault, Laval 2026-09-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 101 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 719 801 $ Poids 36 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 489 $ Poids 34 % |
| 4 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 791 368 $ Poids 32 % |
| 5 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 298 $ Poids 29 % |
| 6 | 2532, rue Légaré, Laval 2026-10-20 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (4 315 $/m²) 162,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 727 754 $ Poids 27 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 841 415 $ Poids 25 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 016 724 $ Poids 25 % |
| 9 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 918 798 $ Poids 24 % |
| 10 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 002 476 $ Poids 24 % |
| 11 | 4600, rue Bonenfant, Laval 2026-10-05 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (4 073 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 797 803 $ Poids 21 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 148 220 $ Poids 19 % |