350 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 353 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824803425320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005824803425320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 107 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 21 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 686 $ Poids 96 % |
| 3 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 214 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 748 980 $ Poids 94 % |
| 4 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 290 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 750 387 $ Poids 92 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 079 $ Poids 92 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 324 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 655 464 $ Poids 92 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 164 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 701 616 $ Poids 90 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 140 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 722 565 $ Poids 90 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 568 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 016 $ Poids 84 % |
| 10 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 255 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 738 736 $ Poids 84 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 667 $ Poids 84 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 235 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 511 562 $ Poids 82 % |