390 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 373 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824804262690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005824804262690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 76 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 673 269 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 53 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 601 566 $ Poids 95 % |
| 3 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 267 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 747 378 $ Poids 94 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 290 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 123 $ Poids 93 % |
| 5 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 219 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 749 150 $ Poids 91 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 131 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 721 105 $ Poids 91 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 251 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 654 369 $ Poids 91 % |
| 8 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 226 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 700 214 $ Poids 91 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 189 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 737 100 $ Poids 88 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 521 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 637 881 $ Poids 85 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 959 $ Poids 82 % |
| 12 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 173 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 377 652 $ Poids 82 % |