454 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 570,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824805748290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
65005824805748290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 141 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 180 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 707 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 533 454 $ Poids 92 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 325 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 626 859 $ Poids 91 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 127 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 391 $ Poids 88 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 428 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 715 622 $ Poids 88 % |
| 7 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 346 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 773 $ Poids 88 % |
| 8 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 649 $ Poids 88 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 265 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 692 157 $ Poids 87 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 342 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 704 $ Poids 87 % |
| 11 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 216 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 531 068 $ Poids 87 % |
| 12 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 667 $ Poids 86 % |