3078 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
444 700 $
Autre · 5 135 $/m² · 86,6 m² · constr. 1962 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824807119260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
65005824807119260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 632
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 436 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 514 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 465, rue Éricka, Laval 2026-06-25 · 529 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 202 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 565 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 589 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 465, rue Ericka, Laval 2026-05-08 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 459, rue Éricka, Laval 2026-06-01 · 565 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 459 $ Poids 85 % |
| 7 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 475 213 $ Poids 83 % |
| 8 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 383 $ Poids 82 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 258 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 689 025 $ Poids 82 % |
| 10 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 561 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 267 $ Poids 82 % |
| 11 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 115 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 609 704 $ Poids 82 % |
| 12 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 412 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 528 418 $ Poids 82 % |